第68章 簽訂合同(第1/3 頁)

我在公司裡等到阿芳她們放學後，就打電話過去和她說了今天到長安的一個村裡和村委會口頭商議好的租賃合約，如果沒有什麼問題的話，這兩天就可以過去和他們簽訂正式的合同，我們也就可以早點設計規劃以及對外招租了。阿芳聽了我的彙報後，她要考慮一下才能答覆我，估計她是要和她家裡商量一下的了，一旦簽了合同，我們就沒有什麼退路的了，而且要把保證金以及兩個月的租金先付上，這裡涉及到金額已經達到了兩百七十萬左右，而且這些錢是很難要回來的了。現在的問題還有到時申請水電也是很關鍵的，要由村裡出面或鎮裡出面才行，要不然的話，現在整個珠本角地區還是比較缺電的，申請電能的容量也不是那容易。第二天上班後，我還是要那幾個部門的做一份部門人員規劃出來，然後到人才市場去招聘，現在是考慮到我們公司開立的第一個工業區，只許成功不能失敗。我又和幾個主管商量了一下各部門這段時間的工作重點，主要是設計部、工程部、市場部這三個部門，設計部現在要把我們整個工業部去做一個整體的規劃設計，工程要聯絡有資質的施工公司進駐，以及聯絡水電進場，市場部要和設計部一起合作做好前期的規劃，以方便後期的銷售中，還要公關部做一下前期的溝通，在工業區土地租約簽訂後就開始做一下前期的宣傳計劃，如要需要到市電視臺做一下宣傳廣告，或者和市鎮兩級到港澳臺地區進行實地招商推廣。財務部要做好現金流的規劃，在適當的時候可以用我們的土地合約向銀行借錢，做好合理的財務成本的計算。也是因為陳國棟他們以前也是在自己那個村委會做過的，因此他也是很清楚村委會里面的辦事流程，現在我們和那個村委會約好事項基本都是可以定下來的。現在整個市下面的三十二個鎮街在招商引資方面有點混亂，市裡面只是給出了大方向，下面的鎮街根據這個大方向再結合當地區位優勢、人文環境再製定合適本地招商引資的政策，而下面的村委會則是以當地村民為根本，做什麼事都是以村民的利益為先，而村裡面最多的資源只有土地，而農村的土地是不可以買賣的，只能租賃，也就是這樣，各個村的政策也是各有不同，但目的是一樣的，就是讓村裡面的土地資源發揮最大的收益。所以各村之間是有競爭也有合作的，但一般地理位置好的村委會做招商引資工作就比較容易一點，所以在這邊也們產生了很多收入超億元的村委會，這裡的收入並不是說他們把地賣了得到的收入，而是指他們把土地租賃出去得到租金管理費，還有很多說不一清楚的收入，例如那些衛生費、治安費、外來人口管理費等等，雖然這些費用並不多，但這些費用是村裡面收的，和國家是一點關係都沒有的。國家要收入費用除了正常的稅，還有地方稅務局收取的城建稅、堤圍費、教育附加費這三種，但是市裡為了招商引資取得成績，特別實行了企業所得稅的兩免三減半的政策，這個政策只是針對外資企業實行的。我們的內資企業還是要全額徵收的，企業所得稅現在是按企業利潤33%來徵收的，一般的企業感覺還是很重的。但有一點，現在我們國內很有錢的人還是很少的，因此想依靠我們國人來投資帶動經濟，在目前這個階段還是行不通的，畢竟國內改革開放也才十來年，國家的主體的經濟還是有點薄弱。但港澳臺那裡又不一樣，他們是亞洲四小龍的其中兩條龍啊，國內勞動力資源、土地資源都是可以吸引那些同根同源同胞回來投資的。而那些回國投資的同胞也是很精明，首先他們會考慮回國建廠的成本，成本降下來才可以談後面的利潤，所謂的無商不奸也是有原因的，而影響到企業成本的因素有好多，其中材料成本和人工成本是很關鍵的，雖然土地成本也很重要，但這方面的成本比起香港那寸土寸金成本，那根本不算什麼，而且祖國那麼大，要租一點地建廠那還算是事嗎？還有一點不可忽略的是稅費，由於各種因素，我們國