為什麼?(第1/1 頁)
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你知道現在房地產行業,為什麼會有那麼多的爛尾樓嗎?你知道現在股市,為什麼大部分的股票都在下跌嗎?你知道淘寶、京東憑什麼能在網購行業各領風騷,並且還能在金融市場混得風生水起嗎?
在期房銷售之前,房地產開發商是現房銷售的。但是現房銷售開發商承受巨大的資金壓力,購房者很難全款購房。所以就有了期房的出現。期房銷售可以降低購房者的首付壓力,可以緩解開發企業的資金成本,銀行也可以早點收回開發貸,三方共贏,何樂而不為呢?
股市的出現,原本是給優秀的企業從市場上融資金,讓企業能夠飛速發展起來。後來把企業做上市,卻成了某些企業圈錢的手段,把股市弄得烏煙瘴氣人心惶惶。
淘寶作為c2c(顧客對顧客)平臺的領頭羊、京東作為b2c(商家對顧客)平臺的領導者,在方便了商家和顧客的同時,他們自己也賺得盆滿缽滿。
大家想過沒有?期房、股市、平臺都是多方共贏的模式,為什麼就走到了現如今這種局面?
期房的預售款、股市裡的資金、平臺買家的預付款以及賣家的保證金,都是天量的現金流。把這現金流比喻成一條大河,這樣大家就很容易理解了。
如果平時你從這條河裡舀一瓢水、挑一桶水,甚至挖一條小溝,引流到你私人的地裡澆水都沒關係,只要源頭有源源不斷的水來就行。
但是(凡事都怕但是啊),一旦受到外部因素影響,水源斷了。那麼你從這條河裡舀走的、挑走的、引走的水,都會成為你企業的債。企業要是還不起這債,就會轟然倒下。市場上就會有爛尾樓的出現,就會有跌跌不休的大熊市出現,就會有類似某些共享單車押金難以退還的局面。